Обґрунтування технічних та якісних характеристик предмета закупівлі, розміру бюджетного призначення, очікуваної вартості предмета закупівлі (відповідно до пункту 41 постанови КМУ від 11.10.2016 № 710 «Про ефективне використання державних коштів» (зі

Дата: 15.07.2025 09:19

Кількість переглядів: 20

Договір оренди землі

в комплексі з розташованим на ній водним об’єктом

с-ще Біляївка                                                                                                    14 липня 2025 року

Лозівського району Харківської області

Орендодавець Біляївська сільська рада Лозівського району Харківської області (код ЄДРПОУ: 04399559), в особі сільського голови Різника Олександра Івановича, що діє на підставі Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», з одного боку, та Орендар ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «АГРО-ВІДРОДЖЕННЯ 2024» (код ЄДРПОУ 45262029), в особі директора Дригача Ігоря Вікторовича, який діє на підставі Статуту, з другої сторони, уклали цей договір про таке:

Предмет договору

1. Орендодавець надає, а Орендар приймає у строкове платне користування земельну ділянку в комплексі з розташованим на ній водним об’єктом (ставком, розташованим за межами населених пунктів біля села Миронівка на території Біляївської сільської ради Лозівського району Харківської області) для цілей  рибогосподарських потреб.

Об'єкт оренди

2. В оренду передається земельна ділянка, загальною площею 13,5712 га, у тому числі під ставком – 7,6250, яри - 0,1857 га, болото – 0,3030 га, землі, які використовуються для технічної інфраструктури -0,2339 га, пасовища – 5,2236 га,    з кадастровим номером 6324585000:04:000:0047, цільове призначення земельної ділянки: для рибогосподарських потреб (код КВЦПЗД 10.07), яка розташована за межами населених пунктів біля села Миронівка на території Біляївської сільської територіальної громади Лозівського району Харківської області та водний об’єкт — ставок, площею 7,6250 га та об'ємом при НПР  122,24  тис. м³.

Рибогосподарська технологічна водойма згідно з цим договором надається в оренду з урахуванням вимог Закону України “Про аквакультуру”.

3. На земельній ділянці розташовані об’єкти інфраструктури: гідротехнічна споруда - гребля ставу  глуха, насипна, земляна, проїзна: ширина по гребню – 9…16 м, довжина – 260 м, максимальна висота – 5,45 м; водоскидна споруда - переливного типу: матеріал – залізобетон, конструктивні параметри – вхідний оголовок водоскидної споруди ширина -  5 м, водопровідна частина: ширина – 5 м, висота -2,5 м, вихідний оголовок: ширина – 5 м; вид регулювання – автоматичної дії, не регулюється; пропускна здатність водоскидної споруди – 5,0 м³/с.

4. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки на дату укладання цього договору  становить 320341,78 грн (триста двадцять тисяч триста сорок одна гривня 78 копійок).

5. Об’єкт оренди не має недоліків, що можуть перешкоджати його ефективному використанню.

6. Інші особливості об’єкта оренди, які можуть вплинути на орендні відносини: відсутні.

Строк дії договору

7. Договір укладено на 10 (десять) років.

Після закінчення строку, на який укладено цей договір, орендар, який належно виконував обов’язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди на новий строк.

У такому випадку орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку, на який укладено цей договір, повідомити письмово орендодавця про намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди на новий строк. До листа-повідомлення про укладення договору оренди на новий строк орендар додає проект відповідного договору.

Орендна плата

8. Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі:

- за земельну ділянку у розмірі 180000,00 грн ( сто вісімдесят тисяч 00 копійок) на рік шляхом безготівкового перерахування грошових коштів на номер  рахунку UA258999980334169812000020621 , отримувач ГУК Харківської області код отримувача 37874947, код бюджетної класифікації доходів бюджету 18010600;

 - за водний об'єкт у розмірі 4627,44 грн (чотири тисячі шістсот двадцять сім гривень 44 копійки) на рік.

9. Обчислення розміру орендної плати здійснюється за:

водний об’єкт - відповідно до Методики визначення розміру плати за надані в оренду водні об’єкти, що затверджується Міндовкіллям;

рибогосподарську технологічну водойму - відповідно до Методики визначення розміру плати за використання на умовах оренди частини рибогосподарського водного об’єкта, рибогосподарської технологічної водойми, що затверджується Мінагрополітики;

земельну ділянку - з урахуванням її цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, затвердженими Кабінетом Міністрів України формами, що заповнюються під час укладання або зміни умов договору оренди.

10. Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі до бюджету Біляївської сільської ради у такі строки:

1) за земельну ділянку комунальної власності, набуту в оренду за результатами торгів:

за перший рік – не пізніше ніж протягом 3 (трьох) банківських днів з дня укладання цього договору;

починаючи з наступного року – відповідно до Податкового  кодексу України;

2) за водний об’єкт:

за перший рік - у п’ятиденний строк після підписання цього договору;

починаючи з наступного року - щороку не пізніше 15 числа місяця, наступного за розрахунковим роком.

11. Розмір орендної плати переглядається щорічно у разі:

- зміни умов господарювання, передбачених Договором;

- зміни граничних розмірів орендної плати, визначених Податковим кодексом України, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством;

- погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини Орендаря, що підтверджено висновками або іншими документами компетентних органів державної влади;

- зміни нормативної грошової оцінки;

- в інших випадках, передбачених законом.

 Розмір орендної плати за земельні ділянки комунальної власності, які передані в оренду за результатами земельних торгів, не може переглядатися у бік зменшення.

12. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором:

- у десятиденний строк сплачується штраф у розмірі 100 відсотків річної орендної плати, встановленої цим договором; 

- стягується пеня у розмірі 0,3 відсотків річної орендної плати за кожний день прострочення з урахуванням вимог Закону України “Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов’язань”.

Умови використання земельної ділянки

13. Передача водного об’єкта в оренду здійснюється за наявності паспорта водного об’єкта, а в разі надання в оренду рибогосподарської технологічної водойми - паспорта та/або технічного проекту рибогосподарської технологічної водойми.

14. Використання земельної ділянки в комплексі з розташованим на ній водним об’єктом здійснюється лише для цілей, визначених цим договором. Використовувати земельну ділянку  виключно за цільовим призначенням.

15. Використання об’єкта оренди здійснюється з дотриманням Водного та Земельного кодексів України, а також інших законодавчих актів.

16. Дотримання зобов’язання щодо здійснення заходів з охорони та поліпшення екологічного стану водного об’єкта.

17. Експлуатація водосховищ і ставків здійснюється відповідно до встановлених Держводагентством режимів роботи.

18.  Використання водного об’єкта здійснюється без створення перешкод у здійсненні права загального водокористування (крім випадків, визначених законом) та у здійсненні спеціального водокористування відповідно до виданих дозволів.

19. Інші умови відсутні.

Умови повернення земельної ділянки

20. Після припинення цього договору орендар повертає орендодавцеві свій примірник паспорта водного об’єкта.

21. Після припинення цього договору орендар повертає орендодавцеві  об’єкт оренди у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав його в оренду.

Орендодавець у разі погіршення екологічного та/або хімічного стану водного об’єкта має право на відшкодування збитків у розмірі, визначеному сторонами. Якщо сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодування збитків, спір розв’язується у судовому порядку.

У разі погіршення якості ґрунтового покриву та інших корисних властивостей орендованої земельної ділянки або приведення її у непридатний для використання за цільовим призначенням стан збитки, що підлягають відшкодуванню, визначаються відповідно до Порядку визначення та відшкодування збитків власникам землі та землекористувачам, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 19 квітня 1993 р. № 284 (ЗП України,1993 р., № 10, ст. 193).

22. Здійснені орендарем без згоди орендодавця  витрати на поліпшення об’єкта оренди, які неможливо відокремити без заподіяння шкоди цій ділянці, не підлягають відшкодуванню.

23. Поліпшення стану об’єкта оренди, проведені орендарем за письмовою згодою з орендодавцем, не підлягають відшкодуванню.

24. Орендар має право на відшкодування збитків, заподіяних внаслідок невиконання орендодавцем зобов’язань, передбачених цим договором.

Збитками вважаються:

фактичні втрати, яких орендар зазнав у зв’язку з невиконанням або неналежним виконанням умов цього Договору орендодавцем, а також витрати, які орендар здійснив або повинен здійснити для відновлення свого порушеного права;

доходи, які орендар міг би реально отримати в разі належного виконання орендодавцем умов цього Договору.

25. Розмір фактичних витрат орендаря визначається на підставі документально підтверджених даних.

Обмеження (обтяження) щодо використання об'єкта оренди

26. На орендовану земельну ділянку встановлено обмеження (обтяження)- водоохоронне обмеження, інші права третіх осіб відсутні.

27. Передача в оренду земельної ділянки, водного об’єкта не є підставою для припинення або зміни обмежень (обтяжень) та інших прав третіх осіб на таку ділянку і встановлених земельних сервітутів.

28. Передача в суборенду земельної ділянки у комплексі з розташованим на ній водним об’єктом іншим суб’єктам господарювання забороняється.

Права та обов’язки орендодавця

29. Орендодавець має право вимагати від орендаря:

використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з цим договором;

додержання Водного та Земельного кодексів України, а також інших законодавчих актів;

дотримання режиму водоохоронних зон, прибережних захисних смуг, пляжних зон, зон санітарної охорони, санітарно-захисних зон, зон особливого режиму використання земель та територій, які особливо охороняються (у разі наявності);

дотримання зобов’язання щодо здійснення заходів з охорони та поліпшення екологічного стану водного об’єкта;

експлуатації водосховищ і ставків відповідно до встановлених в установленому порядку режимів роботи, а також необхідність оформлення права користування гідротехнічними спорудами та права спеціального водокористування;

своєчасного внесення орендної плати за земельну ділянку та водний об’єкт.

30. Орендодавець зобов’язаний:

передати в користування земельну ділянку в комплексі з розташованим на ній водним об’єктом у стані, що відповідає умовам цього договору;

під час передачі земельної ділянки в комплексі з розташованим на ній водним об’єктом в оренду забезпечувати відповідно до закону реалізацію прав третіх осіб щодо орендованої земельної ділянки;

не вчиняти дій, які перешкоджають орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою та водним об’єктом;

відшкодувати орендарю капітальні витрати, пов’язані з поліпшенням стану об’єкта оренди, яке проводилося орендарем за згодою орендодавця;

попередити орендаря про особливі властивості та недоліки земельної ділянки, які у процесі її використання можуть спричинити екологічно небезпечні наслідки для довкілля або призвести до погіршення стану об’єкта оренди.

Права та обов’язки орендаря

31. Орендар має право:

самостійно господарювати на землі та водному об’єкті з дотриманням умов цього договору та вимог законодавства;

отримувати продукцію і доходи;

здійснювати в установленому законодавством порядку за письмовою згодою орендодавця будівництво гідротехнічних споруд.

32. Орендар зобов’язаний:

приступати до використання земельної ділянки в комплексі з розташованим на ній водним об’єктом у строки, встановлені цим договором, але не раніше дати державної реєстрації відповідного права оренди;

виконувати встановлені щодо об’єкта оренди обмеження (обтяження) в обсязі, передбаченому законом або цим договором;

у п’ятиденний строк після державної реєстрації права оренди земельної ділянки державної або комунальної власності надати копію цього договору відповідному податковому органу та територіальному органу Держводагентства;

своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за об’єкти оренди;

здійснювати заходи з охорони та поліпшення екологічного стану водного об’єкта, експлуатації водосховищ і ставків відповідно до встановлених Держводагентством режимів роботи;

оформити право користування гідротехнічними спорудами та право спеціального водокористування;

утримувати в належному стані гідротехнічні споруди орендованого водного об’єкту, проводити заходи щодо запобігання та попередження шкідливої дії вод, усунення її наслідків з обов’язковим інформуванням орендодавця, органів місцевого самоврядування, населення, центральних органів виконавчої влади;

під час використання прибережних захисних смуг дотримуватися вимог щодо обмеження господарської діяльності, встановлених законодавством;

після припинення цього договору повернути свій примірник паспорта водного об’єкта орендодавцю;

надати до Регіонального офісу водних ресурсів у харківській області у визначені строки та за формами, затвердженими в установленому порядку, звіт про водокористування (звіт 2-ТП (водгосп));

дотримуватись вимог водного, земельного, природоохоронного законодавства, Закону України «Про аквакультуру» та інших законодавчих актів.

33. Інші права та обов’язки сторін: дотримуватися вимог Водного кодексу України, Земельного кодексу України, законів України «Про оренду землі», «Про тваринний світ», «Про аквакультуру».

Ризик випадкового знищення або пошкодження об’єкта оренди чи його частини, заподіяння шкоди третім особам

34. Ризик випадкового знищення або пошкодження об’єкта оренди чи його частини несе орендар.

Ризик заподіяння шкоди третім особам у результаті невиконання або неналежного виконання орендарем умов договору несе орендар.

Страхування об'єкта оренди

35 . Згідно з цим договором об’єкт оренди __________не підлягає_________

                                                                         (зазначається, підлягає чи не підлягає)

страхуванню на період дії цього договору у порядку, встановленому законодавством.

36. Страхування об’єкта оренди здійснює __не здійснюється______________.

                                                                                       (зазначається, орендар чи орендодавець)

Зміна умов договору і припинення його дії 

37. Зміна умов Договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін шляхом підписання додаткової угоди до Договору.

 У разі недосягнення згоди щодо зміни умов Договору спір розглядається у судовому порядку.

38. Дія Договору припиняється у разі:

закінчення строку, на який його було укладено;

викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом;

ліквідації юридичної особи - орендаря або припинення підприємницької діяльності фізичної особи - підприємця;

відчуження права оренди земельної ділянки заставодержателем;

смерті фізичної особи - орендаря, засудження його до позбавлення волі та відмови осіб, зазначених у статті 7 Закону України “Про оренду землі”, від виконання цього договору;

порушення умов користування об’єктом оренди;

розірвання цього договору.

Цей договір припиняється також з інших підстав, передбачених законом.

39. Дія Договору припиняється шляхом його розірвання:

- за взаємною згодою сторін;

- за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов’язків, передбачених цим Договором;

- внаслідок випадкового знищення, пошкодження об’єкта оренди, яке істотно перешкоджає його використанню;

- з інших підстав, визначених чинним законодавством України.

40. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку допускається.

Умовами розірвання договору в односторонньому порядку є:

- систематична несплата орендарем орендної плати (два і більше разів);

- відмова орендаря від зміни орендної плати у зв’язку із зміною коефіцієнтів індексації або нормативної грошової оцінки земельної ділянки;

- погіршення якості ґрунтового покриву та інших корисних властивостей орендованої земельної ділянки або приведення її у непридатний для використання за цільовим призначенням стан.

41. Перехід права власності на орендовану земельну ділянку в комплексі з розташованим на ній водним об’єктом до іншої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря є підставою для зміни умов договору.

42. Право на орендовану земельну ділянку в комплексі з розташованим на ній водним об’єктом у разі смерті фізичної особи - орендаря, засудження або обмеження її дієздатності за рішенням суду не переходить до спадкоємців або інших осіб, які використовують цю земельну ділянку разом з орендарем.

Відповідальність сторін за невиконання або неналежне виконання договору

43. За невиконання або неналежне виконання Договору сторони несуть відповідальність відповідно до чинного законодавства та цього договору.

44. Сторона, яка порушила зобов'язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталося не з її вини.

Прикінцеві положення

45. Цей договір набирає чинності з моменту його підписання сторонами. Право оренди земельною ділянкою виникає з моменту державної реєстрації цього права.

46. Цей Договір укладено у двох примірниках, що мають однакову юридичну силу, один з яких знаходиться в орендодавця, другий — в орендаря.

Взаємовідносини сторін за Договором, які неврегульовані цим Договором, регулюються чинним законодавством України.

47. За згодою сторін у цьому договорі оренди можуть зазначатися інші умови.

48. Невід’ємними частинами цього договору є:

паспорт водного об’єкта, а в разі надання в оренду рибогосподарської технологічної водойми - паспорт та/або технічний проєкт рибогосподарської технологічної водойми;

витяг з Державного земельного кадастру про земельну ділянку;

акт приймання-передачі земельної ділянки в комплексі з розташованим на ній водним об’єктом;

розрахунок орендної плати за воду (водний простір).

Реквізити сторін:

МП                                                                           МП         

Розрахунок орендної плати за воду (водний простір)

площею водного дзеркала 7,6250 га, який розташований за межами населеного пункту с. Миронівка  на земельній ділянці з кадастровим номером 6324585000:04:000:0047 на території Біляївської  сільської територіальної громади Лозівського району Харківської області

Плата за надані у користування на умовах оренди водні об’єкти розраховується відповідно до наказу Міністерства екології та природних ресурсів України від                   28.05.2013 року № 236 «Про затвердження Методики визначення розміру плати за надані в оренду водні об’єкти», зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 17.06.2013 року за № 986/23518.

            Розрахунок: П_о=193,50х1,2х1,1х1,5х1,1х1,2х1,2х7,6250= 4627 грн  44 коп.

Орендна плата за воду (водний простір) площею 7,6250 га, який розташований за межами населеного пункту с. Миронівка на території Біляївської сільської територіальної громади Лозівського району Харківської області, складає 4627 гривень 44 копійки (чотири тисячі шістсот двадцять сім гривень 44 копійки) на рік.

Реквізити рахунку для сплати за водний об’єкт необхідно уточнювати щороку в ГУ ДКСУ у Харківській області або орендодавця водного об’єкта.

Орендодавець                                                                         Олександр РІЗНИК   

Орендар                                                                                                         Ігор ДРИГАЧ

АКТ

приймання-передачі земельної ділянки

в комплексі з розташованим на ній водним об’єктом

селище  Біляївка                                                                                               

Лозівського району  Харківської області                                                 «14» липня 2025року

Цей акт засвідчує те, що Орендодавець - Біляївська сільська рада Лозівського району Харківської області (код ЄДРПОУ: 04399559), на підставі рішення LV сесії VIII скликання Біляївської сільської ради Лозівського району Харківської області  від 20.02.2025 року  № 1914 та Договору оренди землі в комплексі з розташованим на ній водним об’єктом передає, а Орендар ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «АГРО-ВІДРОДЖЕННЯ 2024» (код ЄДРПОУ 45262029)  приймає у строкове платне користування земельну ділянку, загальною площею 13,5712 га, у тому числі під ставком – 7,6250, яри - 0,1857 га, болото – 0,3030 га, землі, які використовуються для технічної інфраструктури -0,2339 га, пасовища – 5,2236 га, з кадастровим номером 6324585000:04:000:0047, цільове призначення земельної ділянки: для рибогосподарських потреб (код КВЦПЗД 10.07), яка розташована за межами населених пунктів біля села Миронівка на території Біляївської сільської територіальної громади Лозівського району Харківської області та водний об’єкт — ставок, площею 7,6250 га та об'ємом при НПР  122,24  тис. м³.

На земельній ділянці розташовані об’єкти інфраструктури: гідротехнічна споруда - гребля ставу  глуха, насипна, земляна, проїзна: ширина по гребню – 9…16 м, довжина – 260 м, максимальна висота – 5,45 м; водоскидна споруда - переливного типу: матеріал – залізобетон, конструктивні параметри – вхідний оголовок водоскидної споруди ширина -  5 м, водопровідна частина: ширина – 5 м, висота -2,5 м, вихідний оголовок: ширина – 5 м; вид регулювання – автоматичної дії, не регулюється; пропускна здатність водоскидної споруди – 5,0 м³/с.

Земельна ділянка в комплексі з розташованим на ній водним об’єктом відповідає цільовому призначенню, визначеному цим договором - (КВЦПЗД: 10.07) для рибогосподарських потреб.

Цим Актом підтверджено відсутність претензій сторін щодо стану об’єкту оренди та умов їх передачі.

Акт є невід’ємною частиною Договору оренди землі в комплексі з розташованим на ній водним об’єктом від «14» липня 2025 року укладеного між Біляївською сільською радою Лозівського району Харківської області та  ТОВАРИСТВОМ З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «АГРО-ВІДРОДЖЕННЯ 2024».

« повернутися